сегодня:
18 февраля 2018, воскресенье
В начало
В начало Отправить письмо Карта сайта

PRESS-OBZOR.RU - обзоры СМИ по широкому спектру российских и зарубежных источников. Самый полный ресурс, позволяющий оперативно получать необходимую информацию.
МЕНЮ
О проекте
Обзоры
Обзоры общей тематики
Тема месяца (reg)
Обзор еженедельников (reg)
Обзоры первых полос (free)
Отраслевые обзоры
Финансы ($)
Энергетика ($)
Авто ($)
Банки ($)
Политика ($)
Промышленность ($)
FMCG ($)
Недвижимость (reg)
Кредитование ($)
Страхование ($)
Кадровая политика (reg)
Транспорт ($)
Фармацевтика ($)
Анонсы событий
Финансы ($)
Промышленность ($)
FMCG ($)
Региональные обзоры
Ярославская область ($)
Владимирская область ($)
Рязанская область ($)
Тульская область ($)
Калужская область ($)
Смоленская область ($)
Тверская область ($)
Подписка
Услуги
Контакты
НЕДВИЖИМОСТЬ (REG)

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

За 2006 год столичное жилье подорожало в среднем почти на 100 процентов. То есть вдвое. А подмосковное - и того больше. Комсомольская правда (№193) пишет, что любопытно, что в конце прошлого, 2005 года ни в одном прогнозе столь сногсшибательные цифры не звучали. Риэлторы и аналитики рынка недвижимости тогда в основном говорили о достаточно средних (по нынешним понятиям) темпах роста цен - 2 - 2, 5 % в месяц (это 20 - 30 % за год). Даже застройщики, пугавшие в связи с крайне невыгодным для них Законом о долевом строительстве резким повышением цен, обещали не более 3 - 5 % в месяц (т. е. максимум 60 % за год). Прогнозы на будущий год – более осторожные. Возможно, цены еще немного вырастут, возможно, останутся стабильными. Возможно, в некоторых сегментах рынка немного упадут.

Но несмотря на высокие цены на квартиры в Москве, город обещает выполнить жилищную программу. Как рассказывают Новые известия (№238), хотя цены на жилье в столице к зим приостановили рост, квартира для среднего москвича по-прежнему остается недоступной. Чтобы переломить ситуацию, В Москве разработан план действий по обеспечению горожан жильем. Специалисты отмечают: хотя глобальной причиной роста цен на квартиры в этом году стал недостаток предложения, существенную роль сыграл спекулятивный инвестиционный спрос. Рынок недвижимости частично взял на себя функции финансового рынка, который по целому ряду причин не смог обеспечить высокую доходность и привлекательность для вложений граждан. Старый рекламный слоган "Московская недвижимость всегда в цене" сработал на все 100%. Во всяком случае, на вторичном рынке жилье с октября дорожало на 2% в месяц, что не сравнимо с 10-15% в начале и середине года. Однако надеяться на то, что в один прекрасный день цены на квартиры резко упадут, бессмысленно. В этих условиях возникает реальная опасность, что жилье в обозримом будущем не станет доступным для большинства москвичей. Тем не менее столичные власти не снимают "квартирный вопрос" с повестки дня. По словам мэра Москвы Юрия Лужкова, существует несколько путей решения жилищной проблемы. "Во-первых, мы должны существенно усилить строительство жилья в интересах москвичей. Во-вторых, городу следует финансировать строительство доходных домов, поскольку город, скорее всего, не сможет договориться о своих, муниципальных интересах - об уровнях платежей в таких домах, чтобы их могли потянуть москвичи со среднестатистической зарплатой", - отметил он.

Независимая газета (№283) между тем утверждает, что цены на рынке московского жилья пошли вниз, причем во всех категориях - от относительно дешевых пятиэтажек до дорогих элитных домов. Об этом все громче говорят столичные риелторы, ссылаясь на результаты совершенных сделок. Новой тенденцией на рынке стал заметный разрыв между ценами, по которым квадратные метры выставляются на продажу, и ценами, по которым его реально продают. Как правило, реальная цена продажи оказывается на несколько процентов ниже заявленной в объявлениях. Готовность продавцов идти на уступки привела к тому, что подешевело даже элитное жилье, продавцы которого отказывались снижать цены до последнего времени.

Между тем, несмотря на заметный еще с августа кризис перепроизводства, на рынке коттеджного строительства появляются все новые и новые проекты. Только вчера о своих загородных планах РБК daily рассказали компании "Комстрин" и "Конти". Как пишет РБК daily (№66), "Комстрин" предполагает застроить 200 га по Киевскому направлению, а "Конти" вложит более 110 млн. долл. в проект на Новой Риге. В 2006 году на рынке находилось порядка 250 поселков. Аналитики отмечают, что лишь 15-20% из них нормально продаются, а основная часть девелоперов испытывают проблемы со сбытом своих объектов. Компания "Комстрин" разрабатывает концепцию крупного загородного проекта для среднего класса в 25 км от МКАД по Киевскому направлению. Как рассказала начальник маркетингового отдела компании Наталья Сотникова, в этом проекте будут сочетаться коттеджи, малоэтажные дома и таунхаусы. Всего планируется построить порядка 1, 5 тыс. единиц жилья. Инвестиции, по данным компании, составят не менее 150 млн. долл. Однако, по оценке участников рынка, эта сумма составит около 500 млн. долл.

Еще один загородный проект реализует компания "Конти". По утверждению Коммерсанта (№242), группа компаний "Конти" начинает второй проект в загородной недвижимости. Реализовав проект коттеджного поселка "Горки-8" на Рублевском направлении, корпорация начинает строительство поселка между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе стоимостью более $100 млн. Коттеджами застроят 12 га в 15 км от МКАД по Новой Риге Но из-за высокой конкуренции на модном направлении рассчитывать на Рублевке на сверхприбыли не приходится, предупреждают эксперты. Выход на площадку запланирован на первую половину 2007 года.



ОБЗОРЫ СМИ
Обзоры общей тематики
Тема месяца (reg)
Обзор еженедельников (reg)
Обзоры первых полос (free)
Отраслевые обзоры
Финансы ($)
Энергетика ($)
Авто ($)
Банки ($)
Политика ($)
Промышленность ($)
FMCG ($)
Недвижимость (reg)
Кредитование ($)
Страхование ($)
Кадровая политика (reg)
Транспорт ($)
Фармацевтика ($)
Анонсы событий
Финансы ($)
Промышленность ($)
FMCG ($)
Региональные обзоры
Ярославская область ($)
Владимирская область ($)
Рязанская область ($)
Тульская область ($)
Калужская область ($)
Смоленская область ($)
Тверская область ($)

АВТОРИЗАЦИЯ
Логин:
Пароль:  
Восстановление пароля
Зарегистрироваться

О проекте | Обзоры | Подписка | Услуги | Контакты

Все права защищены
© 2006-2018 press-obzor.ru

E-mail: sales@press-obzor.ru